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Geschlossene Immobilienfonds sind eine riskante Anlage. Sie funktionieren so, dass nach Erreichen einer Anlagesumme weitere Anleger nicht mehr aufgenommen werden. Das eingezahlte Geld wird in die verschiedensten Immobilien investiert, dies können sein Bürohäuser, Einkaufszentren, Kliniken oder Wohnhäuser. Wer Anteile eines solchen Fonds erwirbt, wird automatisch Gesellschafter der Fondgesellschaft, was bedeutet dass er Mitunternehmer ist.

Wenn es keine Probleme gibt, geht die Sache in Ordnung und es kann eine größere Rendite erzielt werden. Wenn der Fond allerdings in Schwierigkeiten gerät oder sogar Insolvenz anmelden muss, dann wird es für den Anleger problematisch.
Denn dann kommt niemand mehr an sein Geld heran. Dass das absolut schwierig ist, haben inzwischen einige Beispiele am Markt gezeigt. Insgesamt sind über 450 geschlossene Fonds pleite, dabei handelt es sich aber nicht nur um Immobilienfonds. Schiffsfonds sind hier schwer betroffen.
Wie das Beispiel zeigt, sind geschlossene Immobilienfonds immer ein Risiko und alle, die sich daran beteiligten, sollten sich im Klaren sein, dass sie ein Risiko als Unternehmer eingehen.
Dabei ist auch zu beachten, dass selbst renommierte Banken solche Produkte empfohlen haben.

Auch wenn alle Beteiligten an Verlust und Gewinn direkt beteiligt sind und gemeinsam das Risiko tragen, so bleibt der einzelne doch beim Scheitern der geschlossenen Immobilienfonds auf der Strecke.

Es stellt sich die Frage, ob die Banken in Bezug auf offene Immobilienfonds die potentiellen Anleger umfassend und richtig beraten.
Denn wenn immer objektiv über Chancen und Risiken aufgeklärt werden würde, dann könnten Anleger auch besser abwägen, ob sie sich auf solche Geschäfte einlassen oder nicht.

Übersicht geschlossene Fonds

• Alceda Asset Management GmbH
• Aquila Capital Structured Assets GmbH
• Bouwfonds Investment Management Deutschland GmbH
• Buss Capital GmbH & Co. KG
• BVT Holding GmbH & Co. KG
• Commerz Real AG
• Commerzbank AG CFB-Fonds Nr. 160
• – Britische Leben Prorendita Vier GmbH & Co. KG
• – Britische Leben SeaClass 7 LIWA Mobiliengesellschaft mbH & Co. KG
• Private Equity Europa Plus Global GmbH & Co. Nr. 3 KG
• European Real Estate GmbH & Co. Nr. 1 KG
• ProRendita Zwei GmbH & Co. KG
• Emmeline Flugzeugfonds GmbH & Co. KG
• derigo GmbH & Co. KG
• Deutsche Asset & Wealth Management International GmbH
• DF Deutsche Finance Finance Investment GmbH
• Dr. Peters GmbH & Co. Emissionshaus KG
• Dr. Peters Asset Finance GmbH & Co. KG
• Kapitalverwaltungsgesellschaft FLEX Fonds Capital AG
• GEBAB Konzeptions- und Emissionsgesellschaft mbH
• Hahn-Immobilien Beteiligungs AG Hamburg Trust REIM Real Estate Investment Management GmbH HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG HCI Capital AG Hesse Newman Capital AG HGA Capital Grundbesitz und Anlage GmbH ILG Holding GmbH
• JAMESTOWN US-Immobilien GmbH KGAL GmbH & Co. KG
• LHI Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
• Lloyd Fonds AG MPC Capital AG
• NORDCAPITAL GmbH
• Reederei MS “E.R. DENMARK” Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG
• One Capital Emissionshaus GmbH
• PARIBUS Capital GmbH
• PATRIZIA GrundInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH Real I.S. AG
• Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement SachsenFonds GmbH
• SIGNA Property Funds Deutschland AG
• Wealth Management Capital Holding GmbH

Bei offenen Immobilienfonds, wie zum Beispiel Hausinvest sind die Risiken geringer und die einzelnen Fonds sind hinsichtlich großer Finanztransaktionen, wie etwa der Zusammenlegung von Fonds wesentlich flexibler.

https://www.bvi.de/fileadmin/user_upload/Statistik/2016_02_OIF_Status_und_FV.pdf